Una persona física o jurídica que lloga un bé moble o servei
El concepte d'arrendatari s'utilitza en el nostre idioma per designar aquella persona física o jurídica, com ara una empresa, que pren alguna cosa en arrendament, és a dir, que arrenda alguna cosa. L'arrendament és el que popularment es coneix com a lloguer a la nostra cultura. Aleshores, l'arrendatari és aquell que lloga alguna cosa, generalment una casa, un terreny, o un servei, entre les coses més comunes plausibles de ser arrendades. Per gaudir d'aquest bé que lloga, que arrenda, l'arrendatari haurà de desemborsar una suma de diners que generalment és establerta per l'amo o administrador del mateix.
Un contracte per establir drets i obligacions de les parts
Aquesta cessió de l'ús temporal de coses o arrendament es concretarà i estipularà legalment a través del que es coneix com a contracte d'arrendament, que és un contracte com qualsevol altre en què una de les parts intervinents, l'arrendador, s'obliga a transferir temporalment l'ús i gaudeixi d'una cosa moble o immoble a l'altra part, l'arrendatari, que estarà obligat a pagar per aquest ús, com indiquem línies amunt.
El pagament pot consistir en una suma de diners en efectiu pagada d'una sola vegada o bé estipular-se una quantitat periòdica, mensual per exemple, o bé els diners poden ser reemplaçats per la producció d'algun tipus, per exemple, si s'arrenda un camp, pagar a l'arrendador amb allò que principalment produeix el camp, com ara fruits, cereals, entre d'altres. Aleshores, pagament amb diners comptant i sonant, o en espècies, com es diu popularment.
Formes d'arrendament
Un contracte d'arrendament es pot presentar en les següents formes…Arrendament de coses (l'arrendador exigeix un pagament a l'arrendatari per l'ús o el gaudi de determinades coses o béns que li pertanyen), arrendament de serveis (l'arrendador obliga l'arrendatari a prestar determinats serveis a canvi d'un pagament), arrendament d'obres (una persona es compromet amb una altra a fer una determinada feina a canvi d'un pagament).
L'arrendament és una relació que exigirà a les dues parts la observació de determinades obligacions i també el gaudi d'alguns drets.
Obligacions bàsiques… Pagar en temps i forma
En el cas que ens ocupa, que és el de l'arrendatari, aquest, haurà de complir diverses obligacions…satisfer el pagament de la renda en temps i forma, tal com li ho hagi convingut prèviament, o sigui, no podrà de cap manera obviar aquesta condició bàsica i importantíssima perquè estaria incorrent en la principal manca d'aquesta relació i per aquesta podria ser demandat judicialment.
Respondre per trencaments
D'altra banda haurà de respondre per aquells perjudicis que s'hagin provocat contra la cosa arrendada mentre va durar l'enllaç, és a dir, si l'arrendatari ocasiona algun dany a la propietat, trenca una paret, entre altres coses, haurà de fer-se càrrec del seu arranjament i restituir-lo la propietat a l'arrendador arreglada i molt més si això està posat com a condició al contracte celebrat oportunament.
Usufructuar el bé en qüestió d'acord amb l'ús convingut
Haurà d'utilitzar la cosa arrendada, per exemple un departament, conforme a la naturalesa que aquest tingui ia l'ús que es va convenir se li donaria, perquè si es va estipular per contracte que l'utilitzaria com a habitatge, l'arrendatari no podrà fer-lo servir com a oficina per vendre insums o productes que fabrica. En aquest cas no només estaria faltant a la condició celebrada al contracte sinó que a més podria tenir un problema legal amb l'estat per no estar declarant un negoci en un espai destinat a habitatge.
Complir el pagament acordat
I el que ja hem esmentat, haurà de complir amb el pagament de la renda des del dia u en què rep l'objecte d'arrendament, encara que el contracte es va celebrar amb anterioritat; la renda ha de ser pagada en el lloc estipulat i si no n'hi ha, s'ha d'abonar al lloc on resideix l'arrendatari. Si no es compleix el pagament en temps i forma, l'arrendatari segurament haurà de pagar un interès per mora que sempre fixa al contracte de locació.
Dret a no pagar si no es respecten les condicions del contracte
Són moltes les obligacions, però també hi ha drets per a l'arrendatari i un dels més importants és que si per algun cas de força major a l'arrendatari se li impedís fer ús de la casa arrendada, tindrà dret a no pagar la renda fins que se solucioni l'inconvenient. Perquè si un arregla per contracte el gaudi en determinada forma s'haurà de respectar, i si no es compleix així, l'arrendatari tindrà dret a exigir que es respecti i si no hi ha resposta, a no pagar fins que es regularitzi la situació.
