Una immobiliària és un negoci dedicat a la compra i la venda d'immobles (cases, locals comercials, mansions, finques, etc.). Per aquest motiu, de vegades es parla de la gestió immobiliària, és a dir, el conjunt d'operacions relacionades amb aquesta activitat.
A què es dedica un agent immobiliari
El treball d'un agent immobiliari consisteix bàsicament a representar clients. En aquest sentit, pot exercir la representació de quatre persones:
1) representa l'arrendador, és a dir, l'amo legal d'una propietat (per exemple, qui té un local i vol llogar-lo),
2) representa un venedor, la persona o entitat propietària d'una propietat que vol vendre,
3) representa el comprador, que té el propòsit d'adquirir una propietat per a alguna finalitat (per exemple, vol comprar un apartament per viure-hi) i
4) representa l'arrendatari, que pretén utilitzar un immoble durant un període determinat (per exemple, un local comercial per establir-hi el propi negoci). Per tant, per a un agent immobiliari un client és aquell que rep un servei a canvi de diners.
Cal posar èmfasi en la idea que l'agent immobiliari no ven pisos sinó que els venen els propietaris legals
La tasca de l?agent és la intermediació, ja que actua com a mediador entre compradors i venedors d?immobles. En aquest sentit, les accions que duu a terme un agent immobiliari són molt diverses: localitzar propietaris que lloguen o venguin el seu immoble, captar els propietaris que busquen contractar els serveis d'una immobiliària, localitzar compradors o venedors mitjançant una estratègia publicitària u organitzar visites per a possibles compradors.
Un aspecte important en la gestió immobiliària és la gestió dels contractes de compra o lloguer, en què el gestor immobiliari representa el seu client i ha d'intentar que aconsegueixi les millors condicions possibles en la compra o venda d'un immoble. Cal no oblidar que aquest tipus dactivitat està vinculada amb una documentació específica, uns assessors especialitzats i amb unes estratègies comercials determinades.
La gestió immobiliària és una denominació genèrica ia la pràctica cada companyia es dedica a un sector concret. El més habitual és el lloguer de vivendes de segona mà, però hi ha altres sectors (les mansions de luxe o els locals comercials).
Actualment les immobiliàries solen disposar d'una pàgina web on mostren els seus serveis i els immobles que tenen a la venda o per llogar. Els clients que accedeixen a aquestes pàgines disposen de tota la informació necessària: fotos de limmoble, preu, estat de conservació de limmoble, les seves dimensions, ubicació, etc.
Fotos: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
