dret

definició de propietat

Es coneix amb el terme propietat a qualsevol bé immoble nou però llest per fer servir o bé que ja tingui un ús prolongat en el temps i pot ser indistintament un departament o una casa, mentre, en el dret, el terme propietat té una significació aproximada a això, però és clar, amb un caràcter més ampli del que serà el bé en si, jurídic i emparentat amb la llei .

Aleshores, per el dret, propietat és el poder directe immediat sobre un objecte o bé que ostentarà el propietari daquest bé o objecte i el que li permetrà disposar lliurement del mateix, òbviament i sempre dins un marc legal. L'objecte del dret de propietat està compost per tots aquells béns susceptibles de ser apropiats, però per això el bé haurà de complir tres condicions sine qua non: que sigui útil, que hi hagi en una quantitat limitada i que pugui ser ocupat.

El dret de propietat està contemplat no només a cada constitució nacional particular de cada país, sinó també a Convencions, Pactes i Tractats internacionals com la Declaració Universal de Drets Humans, promulgada l'any 1948 al si de l'ONU.

Aquest dret a ser propietari de tal cosa, permet que, en cas que altres l'atacin o facin malbé nosaltres puguem reclamar o denunciar per via judicial aquells que atemptin sobre el nostre dret sobre aquest determinat bé. Pensem per exemple en la situació que tenim una motocicleta, i en deixar-la en un estacionament mentre fem compres o esperem al metge, algú ens la roba. O en un altre cas, si tenim una casa que estem finalitzant de construir, i de sobte ens trobem que alguna persona va usurpar aquestes instal·lacions que ens corresponen com a amos que en som.

A gairebé totes les legislacions el dret a la propietat, pres i inspirat en el dret romà, suposa tres facultats: ús o ius utendi, gaudi o ius fruendi i disposició ius abutendi.

El primer es refereix al dret que tindrà el propietari d'un bé a usar-lo, encara que compte, sempre que aquest ús no provoqui cap dany, ni li ocasioni algun perjudici al proïsme, per exemple, la persona que adquireix un immoble per donar-ne un ús comercial de saló ballable, per exemple, haurà d'observar algunes regles bàsiques de convivència, en cas contrari, els seus veïns podrien accionar legalment en contra i l'amo perdre el dret d'ús de la propietat.

En canvi l'ius fruendi és el dret al gaudi del bé, això significa que amb la seva presència o sense, tot allò que el bé produeixi, li pertanyerà i en pot disposar, mentre que aquests poden ser naturals o civils, per exemple, jo tinc un gos i li faig tenir cria, llavors, aquestes, en el moment que neixen, em pertanyeran, això és un fruit natural i el civil és per exemple quan jo rengo un departament i el poso de lloguer, els diners que em pagarà la persona que ho lloga és un fruit de tipus civil.

I finalment el ius abutendi és el que ens permet disposar de la cosa, això implica el seu dret a destruir-la, modificar-la i fins i tot regalar-la a un altre.

És clar que, més enllà del nostre dret de propietat sobre béns materials dels quals ens titulem com a “amos”, en algunes ocasions en podem perdre part o totalitat quan no complim amb certes obligacions per nosaltres contretes davant d'organismes, empreses o institucions. Per exemple, un cas molt comú, és que una entitat financera com un banc embargui part de les nostres propietats, ens tregui la titularitat sobre elles com a forma de saldar un deute que nosaltres hem contret amb l'entitat i que, intencionalment o no, no hem complert en temps i forma amb els pagaments acordats amb aquest banc. Les nostres propietats conformen el nostre patrimoni o capital, i això és el que es posa en joc quan contraiem deutes (en el cas de crèdits per exemple) o obligacions (en el cas de lloguers d'immobles).