L´immoble és un bé, considerat com ben arrel, com a conseqüència que es troba estretament lligat al sòl o terreny on es troba, de manera que resultarà impossible de separar tant en allò físic com en allò jurídic.
Ben immòbil que disposa d'un arrelament especial a terra: parcel·les urbanitzades, cases, departaments…
Són exemples d'immobles, parcel·les urbanitzades o no, cases, naus industrials, finques, departaments.
És a dir, l'immoble és un bé immòbil al qual no se'l podrà traslladar de cap manera o separar-lo del sòl sense que això no ocasioni perjudicis i danys a aquest, ja sigui perquè forma part del terreny o perquè s'hi troba ancorat.
Els béns immobles, com ara les cases o els departaments, tenen com a destinació corrent l'habitatge de famílies, i el d'oficines comercials on les companyies desenvolupen els seus negocis.
Per descomptat que depenent de la destinació que tinguin, el bé immoble tindrà unes característiques especials, per exemple, els béns immobles d'oficines solen ser plantes lliures, sense divisions, mentre que els destinats a habitatges disposen de sectoritzacions i divisions: cuina, living, habitacions, entre d'altres.
Normalment, els béns immobles es troben inscriptos en un registre especial anomenat com a Registre de la Propietat Horitzontal, situació que li atribueix una major protecció als propietaris dels mateixos.
Quan una persona adquireix un bé immoble haurà d'abonar-ne el preu al venedor o al constructor, se signarà un document públic denominat escriptura, amb la intervenció d'un escribà públic que donarà fe del fet, i que serà el que li atorgarà la validesa de la propietat al seu amo.
Objectes d'hipoteques i de rendes
També són béns que poden ser objectes d'hipoteques, en cas que els seus amos els facin servir com a garantia per assegurar el compliment d'una obligació contreta, per exemple per accedir a un crèdit d'un banc; l'entitat financera prendrà l'immoble com a garantia de pagament del crèdit que lliura al client. Si aquest no compleix les obligacions de l'acord, perdrà aquesta garantia, o sigui l'immoble.
També els béns immobles són plausibles de ser rendits pels seus propietaris i així obtenir-ne una rendibilitat.
Moltíssima gent arreu del món que disposa d'estalvis, en lloc d'invertir-los en alternatives financeres o borsàries, decideixen invertir-los en la compra d'una casa o d'un departament que després posaran de lloguer per poder percebre una renda mensual, si és que fan un contracte de lloguer típic i tradicional de dos o tres anys.
D'altra banda, actualment és comú que els departaments comprats com a inversió es lloguin de manera temporal, sis mesos per exemple, ja que la suma de lloguer és més redituable.
L'elecció d'aquest tipus d'inversió té a veure amb la seguretat que proposa més enllà que la rendibilitat pugui no superar altres alternatives dels camps financer o borsari. Perquè el departament, la casa, hi és tangible, segur, i el propietari decideix quan llogar-lo, quan vendre'l, mentrestant, un altre tipus d'inversió pot ser més riscosa, encara que és clar que ofereixi millors beneficis econòmics.
Impostos que els graven
Al dret tributari o dret fiscal, que és la branca del dret públic que estableix les normes a partir de les quals l'estat exerceix el seu poder tributari amb la missió d'obtenir ingressos per part dels particulars que serveixin per cobrir les despeses públiques, els béns immobles són plausibles de diversos impostos , com ser: impost sobre béns immobles, impost sobre la renda, impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana i impost sobre el patrimoni.
Classes de béns immobles
Hi ha diferents tipus de béns immobles com: béns immobles per naturalesa (sòl i subsòl), béns immobles per incorporació (construccions), béns immobles per destinació (a l'immoble se li uneixen elements que ho afavoreixen), béns immobles per analogia (concessions hipotecàries), béns immobles per accessió (portes, finestres, entrada a cotxeres), béns immobles per representació (l'escriptura que atorga la titularitat del bé).
Per contra, els béns mobles són aquells que sí que es poden traslladar d'un lloc a un altre conservant la seva integritat; alguns exemples d'aquest tipus de bé són automòbils, motocicletes, embarcacions, avions, entre altres.
Normalment els béns immobles són més costosos que els béns mobles.
