Quan parlem d'evicció ens situem a l'àmbit de la compravenda de béns, normalment béns immobles. L'acte mateix de comprar i vendre porta implícit uns drets i obligacions, els quals es veuen reflectits al contracte de compravenda.
L'evicció, doncs, és una de les possibles situacions legals que es poden donar en el context de la compravenda d'un bé.
Quant a la seva definició, l'evicció és la situació que s'origina quan després d'una sentència judicial la persona que ha adquirit un bé es veu desproveïda dels drets adquirits sobre aquest bé. En qualsevol cas, l‟evicció és una privació total o parcial d‟un dret.
Requisits de l'evicció
Perquè aquesta situació es produeixi, legalment s'han de donar uns requisits previs, els quals són els següents:
- L'evicció s'ha de produir després d'un judici i la sentència judicial conseqüent.
- A l'acte de la compravenda un tercer ha de reclamar els drets sobre la totalitat o parcialitat del bé adquirit pel comprador.
- La causa de la privació de drets (l'evicció) ha de ser anterior a l'adquisició del bé.
Sanejament per evicció
El sanejament o reintegrament total o parcial del bé recau sobre el venedor, ja que ha estat ell qui ha perdut la quantia en vendre el bé. Aquesta circumstància haurà d'estar estipulada al contracte de compravenda. Si per qualsevol circumstància no s'especifica al contracte, la responsabilitat recaurà per defecte sobre el venedor.
Quan arribem al punt en què un tercer reclama certs drets sobre un bé, el comprador haurà de posar en marxa el mecanisme legal i procedir a demanar al venedor. Així doncs, trobem el demandant, el comprador i el demandat (el venedor). Arribat a aquest punt, el comprador al·legarà els motius pels quals no considera que hagi de reemborsar el preu del bé.
Si el venedor perd la demanda, es veurà obligat a tornar íntegrament el preu del bé, indemnitzar pels perjudicis que es puguin haver ocasionat i pagar per la tramitació judicial.
Cal indicar que el sanejament per evicció és la conseqüència lògica d'una anomalia en la compravenda d'un bé, cosa que en termes jurídics és conegut com a vicis ocults.
El sanejament per evicció és una figura legal que sol donar-se a l'adquisició d'un habitatge oa la partició d'una herència.
Fotos: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
